675 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
328 300 $
Autre · 5 641 $/m² · 58,2 m² · constr. 1979 · terrain 55 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 735,2 m²
Frontage
284,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163212589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
41038163212589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 896 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 41 % |
| 2 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 884 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 896 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 24 % |
| 5 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 882 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 274 308 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −69 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 362 $ Poids 4 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 787 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 114 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −80 900 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 352 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.