810 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 1 258 $/m² · 490,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 553 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163227110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
41038163227110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 84 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 320 $ Poids 18 % |
| 2 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 203 $ Poids 12 % |
| 3 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 586 $ Poids 10 % |
| 4 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +127 044 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 682 823 $ Poids 7 % |
| 6 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 438 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 475 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 488 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +164 473 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 936 258 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.