821 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163237319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
41038163237319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 992 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 986 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 076 $ Poids 25 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 347 243 $ Poids 23 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 348 427 $ Poids 23 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 433 871 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 185 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 221 $ Poids 11 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 176 $ Poids 11 % |
| 12 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.