825 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 122,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163238252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
41038163238252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 291 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 993 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 628 $ Poids 38 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 210 $ Poids 32 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 548 416 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 451 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 688 $ Poids 23 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 364 059 $ Poids 23 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 670 $ Poids 16 % |
| 11 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 369 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 677 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.