880 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 177,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163410395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
41038163410395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 647 488 $ Poids 4 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 608 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 559 789 $ Poids 2 % |
| 4 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 99 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 160 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.