923 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 129,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163456767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
41038163456767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 264 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 299 952 $ Poids 10 % |
| 2 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 966 $ Poids 3 % |
| 3 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 890 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 374 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 382 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.