950 Chemin BASSIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
947 200 $
Autre · terrain 1 658 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 133,4 m²
Frontage
774,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 800 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163590272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
41038163590272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 528 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 96 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 24 % |
| 2 | , Cookshire-Eaton 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 24 % |
| 3 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, chemin Ruel, Westbury 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 312 550 $ (1 459 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 6 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.