560 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,9 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172863017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
41038172863017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 212 $ Poids 7 % |
| 2 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 112 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 898 $ Poids 4 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 163 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 361 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 530 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.