545 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 554,4 m²
Frontage
226,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172872689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
41038172872689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 064 $ Poids 4 % |
| 2 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 172 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 461 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 866 $ Poids 2 % |
| 7 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 422 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 454 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 362 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.