535 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 168,6 m² · constr. 1995 · terrain 28 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 397,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172891195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
41038172891195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 300 $ Poids 5 % |
| 2 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 768 $ Poids 3 % |
| 3 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 645 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 548 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.