610 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172912923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
41038172912923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 916 $ Poids 40 % |
| 2 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 619 $ Poids 29 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 723 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 533 651 $ Poids 15 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 854 $ Poids 11 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 993 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 627 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.