605 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
735 100 $
Autre · terrain 298 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 616,4 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172981656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
41038172981656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 91 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 25 % |
| 2 | 90-96, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 163 $/m²) 189,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 19 % |
| 4 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 19 % |
| 5 | 651, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 254 000 $ Ajust. marché +50 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 16 % |
| 8 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 13 % |
| 11 | 625, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.