300 Rue O'NEIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 161,9 m² · constr. 1899 · terrain 2 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173006234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
41038173006234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 346 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 560 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 374 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 852 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 761 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 116 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 982 $ Poids 34 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 984 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.