515 Rue ALBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173009409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
41038173009409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 31 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 394 242 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 197 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 150 712 $ Poids 46 % |
| 3 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 460 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 420 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 316 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 893 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 089 $ Poids 37 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 318 780 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.