440 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173014077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
41038173014077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 782 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 326 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 444 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 981 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 356 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 567 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 979 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 204 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 988 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 487 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.