235 Rue EATON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 94 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173017608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
41038173017608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 32 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 696 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 443 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 83 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 168 882 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 496 265 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 788 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 351 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.