462 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 143 m² · constr. 1905 · terrain 5 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173024683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
41038173024683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 8 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 394 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 943 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 401 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 263 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 850 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 365 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 345 601 $ Poids 25 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.