830-832 Rue BELLEVUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 234,1 m² · constr. 2021 · terrain 30 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 708 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 499 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173039456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
41038173039456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 90 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 848 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 230 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 929 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 487 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 802 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 776 $ Poids 14 % |
| 7 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 424 272 $ Poids 12 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +133 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 630 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 822 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +112 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 716 523 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.