625 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 131,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173102260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
41038173102260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 863 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 910 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 460 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 484 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 360 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 525 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 008 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.