75 Rue CASTONGUAY · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 827 $/m² · 701,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,4 m²
Frontage
125 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173111503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
41038173111503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 844 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 30 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 844 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 14 % |
| 6 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +137 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 821 007 $ Poids 7 % |
| 8 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 545 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 881 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 289 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 739 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 653 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 626 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 829 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.