700 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 123,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173112310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
41038173112310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 275 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 955 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 577 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 994 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 360 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 160 $ Poids 33 % |
| 12 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.