755 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173112659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
41038173112659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 338 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 332 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 666 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 422 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 612 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 336 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 432 272 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 982 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 998 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 108 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.