740 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 98 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173112865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
41038173112865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 391 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 35 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 313 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 469 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 149 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 482 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 354 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 343 231 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.