760 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173122115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
41038173122115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 7 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 259 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 434 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 470 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 165 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 499 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 661 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 349 099 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 978 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 354 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.