815 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 221,8 m² · constr. 1915 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173123123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
41038173123123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 652 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 419 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −58 695 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 881 $ Poids 26 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 143 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 969 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 465 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +111 131 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 704 743 $ Poids 12 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 878 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 531 628 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 358 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 385 444 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.