825 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 127,9 m² · constr. 1913 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173123345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
41038173123345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 38 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 752 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 220 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 269 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 103 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 685 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 858 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.