890 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 242,6 m² · constr. 1901 · terrain 64 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 941,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173142693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
41038173142693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 909 $ Poids 55 % |
| 2 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 909 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 411 177 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 371 142 $ Poids 14 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 417 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 462 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 503 849 $ Poids 9 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +97 365 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 557 895 $ Poids 5 % |
| 9 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 4 % |
| 10 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 231 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 96 119 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.