1090 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 149,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173144637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
41038173144637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 352 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 855 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 999 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 418 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 495 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 845 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 313 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 838 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.