1160 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 143,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173155221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
41038173155221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 276 856 $ Poids 51 % |
| 5 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 461 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 999 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 362 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 377 $ Poids 22 % |
| 12 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 682 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.