45-47 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173155620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
41038173155620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 484 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 139 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 370 490 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 856 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 183 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 293 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 237 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 635 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 464 524 $ Poids 24 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 239 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.