75 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 137,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173155890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
41038173155890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 533 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 997 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 870 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 401 702 $ Poids 31 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 143 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 90 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.