90 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 103,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173164004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
41038173164004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 220 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 824 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 152 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 153 404 $ Poids 33 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 826 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 375 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 652 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.