105 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 125,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173165141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
41038173165141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 410 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 704 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 937 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 512 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 385 961 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 440 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 883 $ Poids 31 % |
| 11 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 481 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.