175 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 77,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173165700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
41038173165700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 442 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 306 874 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 537 $ Poids 31 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 297 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 384 783 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 916 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 147 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 309 540 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 835 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 663 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.