250-252 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 155 m² · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173174492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
41038173174492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 601 $ Poids 46 % |
| 3 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 279 $ Poids 46 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 778 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 658 $ Poids 27 % |
| 8 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 747 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 405 $ Poids 23 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 297 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 276 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.