1525 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 88 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 321,1 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173271226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
41038173271226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 84 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 158 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 43 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 751 $ Poids 42 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 112 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 670 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 892 181 $ Poids 26 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 160 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 404 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 729 $ Poids 18 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 742 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 90 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 505 394 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.