780 Chemin SAWYERVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
178 300 $
Autre · constr. 2018 · terrain 19 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 946,7 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 45 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182270254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
41038182270254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 18 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 27 % |
| 2 | 7, rue Vallée, Cookshire-Eaton 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, Chemin de High Forest, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 118 035 $ (1 621 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 804 $ | 139 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 290, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 131 $/m²) 265,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 89 – 91, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 325 $/m²) 170,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 291 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Principale Sud, Cookshire-Eaton 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 214 805 $ (3 305 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 238 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.