400 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182568931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
41038182568931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 769 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 320 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.