370 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 185,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182574794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
41038182574794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 22 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 184 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 294 m · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 149 469 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 571 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.