759 Chemin LABEREE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 151,9 m² · constr. 1840 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182575061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
41038182575061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 24 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 125 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.