388 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 650 $/m² · 240,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 92 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182576288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
41038182576288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 15 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 55 m · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 832 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.