382 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 167 m² · constr. 1880 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182576324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
41038182576324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 27 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 16 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 98 m · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 833 $ Poids 17 % |
| 3 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 293 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.