396 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 177,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182577156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
41038182577156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 26 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 136 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 25 m · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 253 $ Poids 23 % |
| 3 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 554 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 411 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.