401 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 153,3 m² · terrain 39 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 973,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182587966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
41038182587966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 174 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 539 $ Poids 42 % |
| 2 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 141 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.