359 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 180,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 377,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182592219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
41038182592219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 380 m · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 489 m · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 311 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 638 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.