420 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
248 700 $
Autre · 153 $/m² · 1 624,1 m² · constr. 1970 · terrain 21 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 624,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 681,4 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
5155
Usage
Vente en gros d'animaux de ferme (incluant les encans)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182661102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
41038182661102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±909.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 30 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route 253, Cookshire-Eaton 2026-03-18 · 566 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 440, Route 253, Cookshire-Eaton 2025-03-20 · 352 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 39 % |
| 3 | 651, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 254 000 $ Ajust. marché +50 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 910 $ Poids 7 % |
| 4 | 625, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 290, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 541-557, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Vallée, Cookshire-Eaton 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 8 | , Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.