574 Chemin LOWER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182856718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
41038182856718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 41 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 152 133 $ Poids 2 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 398 189 $ Poids 1 % |
| 3 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 319 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 406 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 296 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.