615 Chemin LOWER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
745 200 $
Autre · 3 037 $/m² · 245,4 m² · constr. 1991 · terrain 146 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 316,8 m²
Frontage
389,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 640 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182955450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
41038182955450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 91 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 043 $ Poids 9 % |
| 2 | 205-211, rue Brière, Cookshire-Eaton 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 600 $/m²) 250 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 044 $ Poids 2 % |
| 3 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 340 à 344, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 694 000 $ (3 170 $/m²) 218,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +135 379 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 801 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 660-662, chemin Drouin, Cookshire-Eaton 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 261 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.