740 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 245,1 m² · terrain 35 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 335,5 m²
Frontage
903 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 433 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183002172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
41038183002172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 814 $ Poids 35 % |
| 2 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 947 $ Poids 6 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +85 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 261 $ Poids 6 % |
| 4 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.