750 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 12 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 890,9 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183051420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
41038183051420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 447 $ Poids 24 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 383 539 $ Poids 19 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 849 $ Poids 16 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 107 $ Poids 14 % |
| 5 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 475 829 $ Poids 13 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 016 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 901 $ Poids 7 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 888 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 377 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 474 479 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 853 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.